[Matemática Financeira] Tabela de Preço com Intermediárias

[alexandreleonardo]

Bom dia.

Estou formulando uma tabela de venda de lotes à prestação e estou com a dúvida conforme exemplo:
Tenho um P.V. de R$ 32.455,50
O parcelamento é em 157 meses
A taxa de Juros é de 0,5%
Fazendo as contas, dá uma prestação de R$ 298,86
O valor futuro é de R$ 46.921,02 (157 x R$ 298,86)

Porém, preciso colocar 12 parcelas anuais que juntas equivalem a 15% do valor futuro, fazendo com que as prestações baixem para R$ 254,03.
Nas minhas contas, essas 12 parcelas anuais seriam de R$ 586,51.

No meu raciocínio, para achar as parcelas intermediárias bastou pegar 15% do valor futuro, e dividir por 12 (parcelas anuais), chegando ao valor de R$ 586,51.

Meu raciocínio está correto?
As intermediárias estão devidamente remuneradas?

Desde já agradeço.